NEOSTRUKT Építőipari és Kereskedelmi Kft.

 

Az ingatlan műszaki leírása

 

Megközelíthetőség, elhelyezkedés

Az ingatlan Budapest legfrekventáltabb részéhez közel, de ugyanakkor csendes részen fekszik. Budapest központja gyorsan, 15 perc alatt megközelíthető innen, ugyanakkor diszkrét elhelyezkedésével biztosítja a nyugalmat. Az épület emeleti szintjéről panoráma nyílik Budapestre, rálátni többek között a Parlamentre és a Gellért hegyre.

 

Közművek

Az ingatlan összközműves, azaz csatlakoztatva van az elektromos, víz, csatorna és gáz közműhálózatra. Ezeken felül be van vezetve a kábel tv, a telefon és az internet is.

 

Szerkezet

- Alap

Az épület alapja 35 cm vastag monolit vasbeton lemezalapból készült. A kifejezetten erősre készített vasalat biztosítja az épület átlagon felüli merevségét, ezáltal minimalizálva a talaj konszolidációs ideje alatt bekövetkező mozgásokat.

- Falak

A pinceszinten 30 cm vastag vasbeton zsalukő falazat készült, az emeleti szinteken Porotherm 30-as tégla vasbeton pillérerősítéssel. A válaszfalak Porotherm 10-es válaszfal téglából készültek.

- Lépcső

A lépcsőház vasbeton falrészekkel és pillérekkel erősített szerkezetével együtt biztosítja az épületmag merevítését a keresztirányú terhelési igénybevételek felvételével.

- Födémek

A födémek 20 cm vastag vasbeton szerkezetből készültek, rejtett gerendák illetve vasalat erősítéssel ez által nem csökkentve a hasznos belmagasságot. A beton számítógép vezérlésű üzemből mixer és betonpumpa alkalmazásával került bedolgozása, C25-16/KK minőségben. A vasalat pedig osztrák minőségi nagy teherbírású betonacél.

- Szigetelés

Az ingatlan alaptömbjénél sem talaj sem rétegvíz nem található, a termett talaj gyakorlatilag szikla. Ennek ellenére a talajvíz és talajnedvesség elleni szigetelés kifejezetten fokozott gondossággal készült 2 illetve 3 réteg 4.0mm vastag üvegszál erősítéses bitumenes lemez hegesztett szigeteléssel. A terepszint alatti függőleges és vízszintes hőszigetelés zárt cellás XPS szigetelőlemezekkel készült, melyeket védőbeton illetve drainlemezre kasírozott geotextil borítás véd. Az épület körül szivárgó rendszer került kiépítésre, mely alkalmas a legextrémebb körülmények között is az esetleges, valamint időjárásból fakadó vízmennyiséget, csapadékot is elvezetni. Az épület földalatti függőleges falait is a fentiekben említett XPS hőszigetelés és kasírozott drainlemez óvja. A szivárgó kialakítása perforált draincső és geo textilbe csomagolt kulékavics, mely egyszerre alkalmas a gyenge folyamatos és a hirtelen nagy mennyiségű víz elvezetésére is. Az épület homlokzatán 10 cm vastag grafitos, a normál hőszigetelésnél 30%-al hatásosabb polisztirol hőszigetelés biztosítja a passzív házakéhoz közel hasonló hővezetési tényezőt.

- Tetőszerkezet

Az épület fa tetőszerkezetű, részben kontyolt kereszttető kialakítású, középszelemen - fogópár és székoszlop erősítéssel. A fa szerkezet Európában egyedülálló módon számítógépes tervezésű - gyártású szerkezet, melyet a GRAND-ÁCS Kft. gyárt és lát el a szükséges vegy- és tűzvédelmi kezelésekkel. A tetőfedés alatt különleges fény és UV sugárzás visszaverő hőtükör fólia is gondoskodik a jobb hőszigetelésről a szarufák közé beépített 15 cm vastag kőzetgyapot szigetelés mellett. A héjazat BRAMAC Beton vízlepergető bevonatú cserép, mely masszívvitásával "örökéletű". Az épület bádogos szerkezetei - beleértve a függőleges és vízszintes ereszcsatornákat is - különös gondossággal a legmegbízhatóbb szerkezeti kialakításokkal vörösrézből készültek, mely időtállóságával és patinás megjelenésével emeli tető kialakításának színvonalát.

 

Nyílászárók

- Külső nyílászárók

A külső nyílászárokat a Hoffstadter Kft. készítette, mely név évtizedek óta garancia a minőségre. Az ajtók és ablakok 7 kamrás műanyag szerkezetből készültek és 0,7-es hővezetési tényezőjű, 4 rétegű, biztonsági üvegekkel. Ezen felül a nyílászáróba elektronikus vezérlésű redőnyök és a legújabb kialakítású szúnyoghálók is beépítésre kerültek.

- Belső nyílászárók

A belső ajtók illetve portál fehér kazettás kialakításúak, különösen könnyen működő zárszerkezetekkel és patinás kilincs, cím és pántborításokkal.

- Kerítés kapu és garázs ajtó

A kerítés és a garázskapu is elektronikus távvezérlésű, a legmodernebb 800 MHz-es technológiájú ugrókódos elektronikával, valamint fotocellás és nyomásérzékelős rácsukódás védelemmel ellátva.

 

Gépészet

- Víz

Az épület vízellátása 5 rétegű PE-AL-XE műanyag - alumínium vezetékekkel történik. A vezetékek 10 Bar és 95 °C méretezésűek (hideg és meleg víz). Az épületbe lépő víz nyomóvezetéken Honeywell nyomáscsökkentős visszaöblíthető finomszűrő került beépítésre. A szerelvények a legmodernebb I-Box szerkezetű, beépített csaptelepek. A zuhanykabinok illetve zuhany válaszfalak minden igényt kielégítő biztonsági üveg szerkezetűek. A kádak rejtett vízbeömlő nyílással és kihúzható rendszerű zuhanyfejekkel vannak ellátva.

- Csatorna

A lefolyó csövek PVC KG műanyag vezetékek. A strangoknál kiemelten, a szabványokban meghatározottaktól nagyobb mértékű hangszigeteléssel ellátva.

- Fűtés

A fűtéscsövek a kazánházban falon kívül Supersan típusú réz vezetékkel, kapilláris lágyforrasztásos kötésekkel, az épület többi részén a falakban illetve padlószerkezetben 5 rétegű PE-AL-XE műanyag - alumínium 10 Bar és 95 °C -os vezetékekkel történik. A padlófűtés REHAU RAUTHERM S RAU-VPE (Pe-Xa) csővezetékből készült, pogácsás REHAU rendszerlemezre fektetve. A padlófűtési osztó-gyűjtők áramlásmérős szabályozható REHAU gyártmányúak Az épületben gáz üzemű központi fűtés működik, amit Vaillant 466/4-5 E típusú 46KW-os turbó kondenzációs kazán hajt meg. A fűtési rendszerbe be van integrálva a Vaillant AUROSTOR VIH S 300-as bivalens típusú (két hőcserélős) 300 literes melegvíztároló valamint a Calormatic 620/30-as szolár vezérlő, amely a napkollektorok vezérléséről gondoskodik. Az állandó és interaktív fűtés és meleg vízellátás hatékonyabb működésében Grundfos típusú szivattyúk működnek közre. A központi vezérlőn kívül a földszinten VR 90/3-as típusú visszacsatolásos helyi távvezérlő van elhelyezve az igények fokozottabb kielégítése végett, az emeleti helységekben DANFOSS termosztatikus radiátor szelepekkel lehet szabályozni a helyiségek hőmérsékletét. Továbbá a vezérlés a külső hőmérséklet érzékelőn keresztül intelligensen állítja be magának az optimális paramétereket.

- Légtechnika

Az épület szellőzéséről minden kiszolgáló mellékhelyiségben (mosdó, fürdőszoba) kiemelten nagy megbízhatóságú, kifejezetten vizes helyiségekben alkalmazható visszacsapó szelepes és elektronikusan időzített ventillátor rendszer gondoskodik. A mellékhelyiségekben, a kategóriában szükségszerűen kagylóelszívó rendszer működik a jobb higiénia elérése végett. Az egész épület klimatizált a legújabb prémium kategóriás Sanyo központi rendszerű hűtő - fűtő rendszerrel, melynek különlegessége a beltéri egységeibe beépített speciális szűrő rendszere, valamint az egyedülállóan -25 °C -ig fűtésre is alkalmas technikája. Emellett kifejezetten energiatakarékos és teljesítményéhez képes az egyik legcsendesebb berendezés.

 

Elektromos rendszer

- Áram

Az épületben az áramellátás a kiegyensúlyozottabb felhasználás végett 3x32A mérőórával van megoldva. Az elektromos hálózat kiépítésénél fokozottan figyelembe lett véve az érintésvédelem és a megbízható, biztonságos felhasználás. A vezetékek mindenhol réz anyagúak és védőcsövekben kerültek elvezetésre, külön választva az erős- és a gyengeáramú rendszereket. A megszakítók (biztosíték táblák) funkcionálisan szét vannak választva, a nagy központin kívül szintenként illetve funkcionális egységenként külön alegységek lettek elhelyezve. Az elektromos szerelvények (kapcsolók, dugaljak) mind stílusukban mind minőségükben passzolnak a ház színvonalához és eleget tesznek a modern technikai és biztonsági kívánalmaknak. Az érintés és tűzvédelmi előírásoknak és szabályoknak megfelelően az elektromos rendszer rendelkezik mérési jegyzőkönyvvel és érintésvédelmi felülvizsgálattal is. Az erősáramú vezetékek kiépítésénél kihangsúlyozottan figyelembe lett véve az esetleges nagyobb energiaszükséglet.

- Számítógép hálózat

A számítógépes hálózat csillagpontosan van kialakítva KAT5 -ös vezetékekkel. Minden helyiségben csatlakozási lehetőséggel, valamint WIFI hálózaton keresztül vezeték nélküli hálózati kapcsolat is létesíthető tetszőlegesen.

- Telefon

A telefonos hálózat a számítógépessel megegyező KAT5 -ös vezetékekkel van kiépítve, így biztosítva a minőségi és biztonsági feltételeket. A csillagpontos kialakítás lehetővé teszi telefonközpont kiépítését is.

- Televízió

Az épület be van kötve a helyi kábeltévé hálózatba, digitális televízióadások vételi lehetőségével. A minőségi adástovábbításról és zajszűrésről nagy teljesítményű elosztó központ gondoskodik.

- Riasztó

Az épületben fejlett technológiájú riasztóvezérlés gondoskodik a biztonságról. Az egész épület le van fedve mozgás és nyitás érzékelőkkel, valamint rádiófrekvenciás kapcsolattal be van kötve központi járőrszolgálati felügyeletre. A vezérlés többek között alkalmas a ház biztonsági igényeinek egyedire szabására a zónavezérlés, riasztási memória és biztonsági körök külön használatának lehetőségével egyaránt.

- Kamera rendszer

Az épület homlokzatán teljes lefedettséget biztosító biztonsági kamera kiállások vannak elhelyezve, melyek központilag az épület akármelyik pontján ellenőrizhetővé teszik az ingatlan közvetlen környezetét.

 

Burkolatok

Az épület burkolatai az ingatlan színvonala szerint a legkiválóbb minőségi anyagok. Általánosságban, a szobákban meleg burkolat - egzotikus parketta, a többi helyiségben hideg burkolat (nemes gránit, illetve gránitőrleményes, csúszásgátlós). A burkolatok a részletes helyiség listában külön tételesen fel vannak sorolva. A burkolatok lerakásánál különös figyelem lett fordítva a felületek előkészítésére tapadóhíd felületképzéssel, valamint a flexibilis ragasztó alkalmazására a rugalmasabb igénybevételek felvételének figyelembe vételével. A kültéri burkolatoknál a flexibilitáson túlmenően a fagyállóságra is nagy hangsúly lett fordítva. Az egybefüggő nagyobb felületeken mind a külső, mind a belső részeken dilatációs hézagok kialakításával lettek csökkentve az üzemszerű használat során fellépő hatások.

 

Falfelület képzések

A függőleges és vízszintes felületek a vizesblokkok kivételével latexes fátyolháló üvegszövet bevonati rendszert kaptak, diszperziós festéssel. Ez lehetővé teszi a falfelületek folyamatos légzését és szellőzését, ugyanakkor könnyen tisztítható, akár mosható felületet képeznek.

 

Extrák

- Opcionális medence kialakítás

Az épület mögött medence előkészítéshez tartozó gépészeti tér került kialakításra, mely közvetlen összeköttetésben van a kazánházi központtal.

- Külső, belső díszítés (stukkók, keretek)

Az épület színvonalát emelendő gipsz stukkók kerültek elhelyezésre mind a külső mind a belső felületeken. A különböző funkciójú terekben a díszítések az annak megfelelő technikai megoldás szerint más anyagból készültek. A lakóhelyiségekben gipsz, a vizes helyiségekben pedig polisztirol alapú anyagok felhasználásával készült a díszítés. A külső homlokzaton a nyílászárók körüli keret illetve a lábazatoknál az alkalmazott anyag, a minőségi megjelenés és az időtállóság jegyében Süttői mészkőből készült.

- Öntöző rendszer

A teljes kertben automata öntözőrendszer van kiépítve a növényzet szükségletének megfelelő kialakítással. Többek között a különböző típusú és hatótávolsági szórófejekkel valamint az azt kívánó növények esetén csöpögtető hálózattal. Az öntözőrendszer vezérlése lehetővé teszi a locsolás teljes, igény szerinti beállítását illetve programozását.

- Növényzet

A növények telepítéséhez a kert kiváló minőségű fekete termőtalajjal lett beborítva teljes felületében. Ez is hozzájárul a kertbe újonnan telepített nagy mennyiségű növényzet optimális fejlődéséhez és hosszú élettartamához. A kertbe egyedi technikával különösen nagyméretű növények is lettek telepítve, melyek a kezdeti időszakban is emelik a kert megjelenési értékét.